石家庄楼市凉了,待售二手房数量突破2万8千套,石家庄房价下跌

1 、石家庄楼市目前呈现明显降温态势 ，待售二手房数量突破8万套且持续增加
，房价出现下跌趋势。以下从数据表现
、市场特征、未来趋势三个维度展开分析：核心数据表现房价持续下跌：2020年6月第四周数据显示，石家庄二手房挂牌价从14862元/平方米降至14851元/平方米 ，单周下跌11元
，形成连续下跌趋势 。

2 、另一个因素是石家庄楼市较冷，大型中介在石家庄的数量不如其他城市多 ，所以统计的待售二手房数量只有3万3千多套
。若按石家庄的体量，正常可能达到8万套甚至更多。

3
、石家庄楼市在2020年8月第四周呈现降温态势
，二手房挂牌价下跌且在售数量持续增加，反映出市场供大于求、房东信心不足以及人口吸引力减弱等深层问题 。

4 、整体行情：石家庄当前楼市成交量不低 ，但除极个别一流初中老破小外
，大部分小区无论刚需还是改善型房源，成交价持续走低 ，主要原因是房主集中抛售
。次新刚需房：跌幅最为显著
，例如瑞城、简筑
、同祥城、润德天悦城等小区。

5 、石家庄房价整体会呈现区域分化
、稳中有降的趋势，核心区和远郊情况不同 。从整体市场来看 ，2025年石家庄二手房均价持续下行
，8月二手房均价约1万元/㎡，同比下跌超7% ，年内跌幅扩大
，市场信心偏弱。

2025年石家庄房价下跌最厉害的小区

025年石家庄房价下跌最厉害的小区为鹿泉区果岭湾小区，其房价跌幅超过七成 ，具体表现如下：价格对比：跌幅超七成，均价跌破4000元/平米果岭湾小区房价下跌幅度显著
。

石家庄龙泉花园目前小区均价5496元／㎡
，环比上月下降0.63% 。该小区位于鹿泉上庄，根据房天下研究院大数据 ，在2025年5月19 - 25日鹿泉热搜小区榜中排名第一 。小区有东、西两个区
，从二手房出售信息来看，不同房源价格有所差异
。

石家庄义堂新村2025年4月二手均价为9953元/㎡ ，3月二手均价9972元/㎡
，环比上月下跌0.19%，同比去年同期下跌49%。不同房源价格有所差异 ，如2室1厅835㎡房源价格约9722元/㎡；2室1厅85㎡房源价格为10000元/㎡；2室2厅826㎡房源价格约9065元/㎡等 。

石家庄市怀特嘉园房屋价格因统计时间 、数据来源及房源类型不同存在差异
，当前均价约15186-16641元/㎡，部分房源报价在145万-220万之间
。不同时间节点的均价表现2025年9月参考均价：根据最新数据 ，怀特嘉园2025年9月参考均价为15186元/㎡
，环比上月上涨79%，显示近期市场存在小幅升温趋势。

近期部分楼盘有相关信息 。富力西柏水镇有54 - 125㎡住宅 ，价格为6500元/㎡，是现房且装修交付；华威三十七英里有127 - 151㎡别墅
，70万元/套起，该楼盘高绿化率 ，南北通透
。从房价走势看
，2025年6月平山县二手房均价较上月下跌0.85%。

截至2025年9月，石家庄北郡五区二手房均价约为8518-8681元/平方米 ，具体价格因户型
、楼层及成交时间存在波动 。

2023年房价分析(石家庄)

1、长期趋势：石家庄房价缺乏大幅上涨基础
，市场将逐步回归居住属性，投资性需求持续收缩
。

2 、025年（部分城市）：正定房价13100元/㎡；石家庄房价11850元/㎡；邯郸房价9524元/㎡；廊坊房价8528元/㎡；沧州房价8150元/㎡。2024年（部分城市）：正定房价13100元/㎡；石家庄房价11758元/㎡；邯郸房价9497元/㎡；廊坊房价8707元/㎡；沧州房价8240元/㎡ 。

3
、石家庄栾城新房均价为9677元/㎡ ，二手房挂牌均价根据不同数据来源有所差异
，分别为7510元/㎡和9352元/㎡。以下是关于石家庄栾城房价的详细分析：新房均价 石家庄栾城的新房均价在2023年6月为9677元/㎡
。

石家庄2025房价走势

石家庄房价整体会呈现区域分化、稳中有降的趋势，核心区和远郊情况不同。从整体市场来看 ，2025年石家庄二手房均价持续下行
，8月二手房均价约1万元/㎡，同比下跌超7% ，年内跌幅扩大，市场信心偏弱 。

这类区域因需求稳定 、抗跌性强
，未来房价可能延续上涨趋势
。整体市场仍面临下行压力2025年9月第4周，石家庄二手房挂牌均价环比下降0.32%；上半年二手房均价跌破1万元/平方米 ，年内跌幅超6%。

教育资源强势板块（如四十中学
、富强板块）房价保持稳定或小幅上涨
，主要受优质学区需求支撑；裕兴、青园等板块出现明显下跌，可能与区域配套不足或供应过剩有关；全市挂牌均价在2025年8月为14万元/㎡ ，环比下跌12%
，近一年整体呈下行趋势，反映市场调整压力 。

025年石家庄房价下跌最厉害的小区为鹿泉区果岭湾小区 ，其房价跌幅超过七成
，具体表现如下：价格对比：跌幅超七成，均价跌破4000元/平米果岭湾小区房价下跌幅度显著
。

石家庄2025年的房价走势呈现出下跌的趋势。具体走势分析：当前价格情况：2025年7月 ，石家庄二手房价格均价为11229元/平米 。与上月相比
，价格环比下跌了2%；而与去年同期相比，价格同比下跌了84%
。上半年趋势：从更长的时间范围来看 ，2025年上半年，石家庄的房价也在持续下跌。

025年石家庄的房价走势
，预计整体将继续呈现下跌趋势，但不同区域和类型的房产市场表现将出现明显分化 。以下是对石家庄2025年房价走势的详细预测：整体市场趋势 整体下跌：受内外部经济环境 、市场供需关系以及购房者预期等多重因素影响 ，石家庄整体房价预计在2025年将继续下跌
。

石家庄的房价还会上涨吗

结论：石家庄房价未来走势取决于区域教育资源、城市规划及政策影响。核心学区房和规划较好区域可能上涨
，但整体市场受供需关系制约，仍存在下行空间 。购房者需结合自身需求 ，重点关注核心区域优质资产。

总体而言
，2026年石家庄房价预计以“稳 ”为主，局部区域如开发区
、学区房可能会因配套升级出现小幅上涨 ，非核心区域可能维持平稳或微降
。对于购房者来说
，可重点关注政策动态和区域发展规划，刚需群体可择机入场 ，投资则需谨慎评估风险。

综上所述
，2025年石家庄房价整体将继续下跌，但不同类型房产的市场表现将出现明显分化 。一流初中的小面积二手房将保持相对保值甚至上涨；一流初中大户型二手房和二流学区房预计将出现微跌；而刚需房或其他无优质学区房产的跌幅将较为明显
。

当前市场特征：分化格局显著2023年11月至2025年9月期间 ，石家庄楼市呈现“核心区抗跌、远郊风险加剧
”的分化特征。

石家庄房价整体会呈现区域分化 、稳中有降的趋势，核心区和远郊情况不同 。从整体市场来看
，2025年石家庄二手房均价持续下行，8月二手房均价约1万元/㎡ ，同比下跌超7%
，年内跌幅扩大，市场信心偏弱
。

石家庄房贷利率上调 ，房价不一定会涨。以下是详细分析：首先
，需要明确的是，房贷利率上调与房价涨跌之间并非直接的因果关系 。房贷利率的调整通常是由央行或地方金融机构根据宏观经济政策
、房地产市场状况以及资金成本等多种因素综合决定的
。